O Nordeste tem mais vendas do que lançamentos no mercado imobiliário, que gira cerca de R$ 15 bilhões por ano somente nas capitais da região. E a perspectiva é de aumentar ainda mais os negócios no segundo semestre. Com a melhora da economia, a queda dos juros e os ajustes no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), as incorporadoras estão apostando em novos projetos e cidades, tanto dentro quanto fora da região.
Segundo o diretor da Abrainc, Renato Lomonaco, a inflação está em queda e o PIB está crescendo mais do que o esperado. Ele acredita que a redução dos juros, prevista para agosto, vai impulsionar o mercado de média e alta renda. Já para o MCMV, os problemas foram resolvidos e o programa está mais atrativo. “Estamos bem otimistas para o segundo semestre. Acredito que veremos uma boa retomada nos próximos meses e esperamos um 2024 ainda melhor”, frisou.
Qual a quantidade de imóveis vendidos por ano no Nordeste?
De acordo com a consultoria Brain, as vendas de imóveis residenciais no Nordeste superaram os lançamentos desde 2020. Nos 12 meses até março, foram vendidas 35,7 mil unidades, contra 31 mil lançadas. Isso se deve aos juros altos e aos gargalos no MCMV, que reduziram a oferta de produtos. O estoque atual é de 32,4 mil unidades, o que dura apenas 11 meses.
Como o Minha Casa, Minha Vida vai estimular no mercado imobiliário?
Os empresários locais esperam que os ajustes no MCMV estimulem o mercado. O programa teve aumento nos subsídios, redução dos juros, elevação das faixas de renda e do teto de preço dos imóveis. Agora, imóveis de até R$ 350 mil podem ser financiados pelo MCMV em todo o Brasil. Antes, no Nordeste, o limite era menor que R$ 250 mil. Isso significa que muitos empreendimentos que não se enquadravam no programa passarão a se beneficiar das taxas subsidiadas.
A tabela abaixo mostra alguns números do mercado imobiliário do Nordeste.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Vendas por ano (apenas capitais) | R$ 15 bilhões |
| Intenção de compra em 2020 | 54% (Nordeste) / 46% (Brasil) |
| Valorização imobiliária no primeiro semestre de 2023 | 8,53% (Maceió) / 2,54% (Brasil) |
| Estoque de imóveis residenciais | 32,4 mil unidades (11 meses de demanda) |
Mais alguns dados sobre o mercado imobiliário do Brasil.
- Segundo a Abrainc, o mercado imobiliário brasileiro é responsável por 8% do PIB nacional e gera cerca de 3 milhões de empregos diretos e indiretos.
- Segundo o Fórum Regional do Mercado Imobiliário, o Nordeste é uma das regiões que mais cresce no setor, com vendas de R$ 15,8 bilhões no primeiro trimestre de 2023 em toda a região.
